减霾从建筑做起,2015中国绿房企谁最红?

在千里朦胧万里尘飘的当下,一个能够放心呼吸的家,显得尤为重要。

“有机构研究显示,中国每天有4000人死于空气污染,室内空气质量的好坏非常重要。”深圳市建筑科学研究院副院长、住建部建筑环境与节能标准化委员会副主任委员刘俊跃,在标准排名、《投资时报》主办的“2015中国绿色地产高峰论坛暨2015中国绿房企TOP50颁奖典礼活动”上表示。

在政府的大力倡导支持下,一些有着强烈社会责任感的房地产企业,也纷纷发力绿色建筑,并取得了可观的成绩。究竟应该如何甄别真正绿色的房屋?万科、绿地、方兴、当代、朗诗这些“绿先锋”的绿色建筑到底哪家强,谁才是房地产界的“绿巨人”?

2015年4月,在中国住建部、英国BREEAM、德国可持续建筑发展委员会等部门和机构的支持下,标准排名研究院统计了从2009年至2014年底的5年时间中,所有获得中国住建部绿色建筑星级认证和美国绿色建筑委会LEED认证的项目。

经过前期的数据统计和筛选,在7月30日截止期,标准排名最终发布“2015中国绿房企(住宅)TOP50”、“2015中国绿房企(商业地产)TOP50”以及“2015中国绿色地产运行典范TOP10”。

万科、绿地手握绿宅半壁江山

标准排名发布的2015中国绿房企(住宅)TOP50显示,截至2014年底,TOP50房企共获得绿色住宅建筑评价标识491项,占全国获得绿色住宅建筑评价标识总量1303项的37%。

其中,TOP50房企获得绿色住宅建筑一星标识共203项,绿色住宅建筑二星标识170项,绿色住宅建筑三星标识118项。此外,TOP50房企还有11个住宅项目获得LEED金级认证或预认证。

随着绿色建筑市场的不断发展壮大和科学技术的进步,绿色建筑成本逐年降低,一些有责任感的大型房企将目光更多投入到绿色建筑三星认证。

截至2014年底,仅2015中国绿房企(住宅)TOP50的前十家房企,获得绿色住宅建筑三星标识就超过100项,约占全国获得绿色建筑三星标识总量508项的1/5,其中排名第1的万科一家就获得66项绿色住宅建筑三星标识。

从房企获得绿色住宅建筑评价标识项目总数来看,万科和绿地分别以109和78个分居一二位。紧随其后的是万达商业地产,获得绿色住宅建筑评价标识的项目为65个,三家房企获得绿色住宅建筑评价标识总数,超过50家上榜房企获得的一半。

但2015中国绿房企(住宅)TOP50的统计结果来看,万达商业地产却仅排在了第13名,主要是由于万达商业地产获得的65项绿色住宅建筑评价标识中,没有一项是绿色建筑三星标识,获得绿色建筑二星认证的也只有3个项目,其余62个项目均只获得绿色建筑一星级认证。同样,保利地产也因无项目获得绿色住宅建筑三星认证,最终缺席了2015中国绿房企(住宅)的前十强。

而反观方兴地产,虽然通过绿色住宅建筑星级认证的项目仅有10个,但是获得绿色住宅建筑三星标识的项目占比过半,获得绿色建筑三星认证的住宅项目总建筑面积高达130万平方米,因此占据2015中国绿房企(住宅)TOP50探花之位。

绿地集团则凭借81万平方米的建筑面积获得绿色住宅建筑三星标识、368万平方米建筑面积获得绿色住宅建筑二星标识、793万平方米建筑面积获得绿色住宅建筑一星标识,稳坐2015中国绿房企(住宅)TOP50榜眼交椅。

万科虽然获得绿色住宅建筑一星标识和二星标识的总建筑面积都没有绿地集团多,但是仰仗628万平方米建筑面积获得绿色住宅建筑三星标识,成为2015中国绿房企(住宅)TOP50的状元郎。

进入2015中国绿房企(住宅)前十强的凯德集团,与其他房企有些不一样,仅有17.5万平方米建筑面积获得绿色住宅建筑评价标识,能够高居第七位凭借的是140万平方米的建筑面积获得LEED金级认证或预认证。

从2015中国绿房企(住宅)TOP50来看,各家房企在绿色建筑的投入程度差异巨大,位于前5名的万科、绿地、方兴、当代置业和朗诗绿色地产的绿色指数均超过100,但是过半房企的绿色指数却在20以下,后10名房企的绿色指数更是个位数。但这也说明现在有越来越多的房企,开始加入到绿色建筑的队伍中来,在绿色建筑领域的投入逐渐加大。

商业地产更青睐LEED认证

2015中国绿房企(商业地产)TOP50统计数据显示,截至2014年底,TOP50房企获得绿色公共建筑评价标识项目总数为492项,约占全国获得绿色公共建筑评价标识总数1212项的41%。

其中TOP50房企获得LEED金级认证或预认证的项目总数为59个,获得绿色公共建筑三星认证项目总数为77个,获得绿色公共建筑二星认证项目94个,获得绿色公共建筑一星标识项目262个。

由此可以看出,绿色公共建筑一星认证目前仍然是房企最热衷的选择,绿色建筑一星认证的增量成本现阶段已接近于零,由于中高档商场、写字楼自身的定位,各项硬件设施水平较高,容易达到绿色建筑一星认证的标准。

对比住宅来看,LEED作为国际通用性较强的认证体系得到了更多商业地产开发商的青睐。特别是对于国内一线城市,地处市中心的高档商业物业而言,绿色建筑项目不仅能带来租金的提高,同时能为企业营造绿色环保的良好形象,为吸引外资企业入驻,房企往往更愿意申请美国LEED认证。

2015中国绿房企(商业地产)TOP50排名前10的房企中有6家选择LEED认证,分别为恒隆地产、远洋地产、九龙仓、新鸿基地产、金融街、SOHO中国,可以看出LEED认证项目中,港资开发商占据了较大比重。

实际上,港资房企一贯拥有良好的环保意识和企业责任,以及丰富的绿色建筑理论知识和实践经验。同时,香港本地成立了各类绿色建筑民间机构,不仅参与绿色建筑标准和战略的制定,也积极推进绿色建筑技术的优化改革,为香港绿色建筑发展提供了良好支持。

在获得绿色建筑评价标识的商业地产项目中,有接近50%是万达商业地产贡献的。TOP50房企开发的商业地产项目获得绿色建筑评价标识的项目共计433个,其中万达商业地产获得绿色公共建筑评价标识就超过200个。实际上,万达商业地产要求从2010年之后所有的万达广场都需取得绿色建筑设计标识。

但是万达商业地产在2015中国绿房企(商业地产)TOP50中,仅位列第13位,主要是因为万达商业地产仅有1个项目获得绿色公共建筑三星认证,认证总建筑面积仅为12.8万平方米,虽然获得绿色公共建筑一星认证的项目数量高达194个,但是无法助其进入2015中国绿房企(商业地产)TOP10。

进入2015中国绿房企(住宅)前10的方兴地产、绿地和万科,同样跻身2015中国绿房企(商业地产)TOP10。恒隆地产凭借284万平方米建筑面积获得LEED金级认证或预认证,荣登2015中国绿房企(商业地产)TOP50榜首,方兴地产凭借综合实力位居榜眼,远洋地产则进升探花。

从2015中国绿房企(商业地产)TOP50来看,房企在绿色公共建筑取得的成就差异同样巨大,仅前三甲恒隆地产、方兴地产和远洋地产的绿色指数超过100,过半房企的绿色指数在20以下,后15名房企的绿色指数是个位数。这也说明公共建筑的绿色建筑发展空间巨大。

绿色建筑运行与设计差距较大


近些年,随着国家密集出台的绿色建筑政策,获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长,但目前中国获得绿色建筑“运行标识”的项目仍非常稀少,这意味着中国大部分的“绿色建筑”还仅仅停留在图纸上。

绿色建筑评价标识主要有“设计标识”和“运行标识”两种,“绿色建筑设计标识”的申报时间为施工图通过审查之时,而“绿色建筑运行标识”申报时间是建筑竣工验收、运营满一年之时,如果施工建造质量比较差,或者运营管理水平较低,即便应用了先进技术、安装了昂贵的技术系统,也难以拿到绿色建筑的运行标识。

标准排名统计数据显示,2015中国绿色地产运行典范TOP10的房企获得绿色建筑运行二星标识和三星标识的项目分别为5个和11个,且主要集中在当代置业、万达和万科3家房企。

当代置业凭借获得绿色建筑三星运行标识2个项目的31万平方米建筑面积,稍稍领先万科获得绿色建筑三星运行标识3个项目的29万平方米,荣登2015中国绿色地产运行典范第1名。

万达商业地产凭借获得绿色建筑三星运行标识和二星运行标识的2个项目,位居2015中国绿色地产运行典范榜眼,万科屈居探花。瑞安房地产则凭借获得LEED-ND(社区)金级认证的项目,成功进入2015中国绿色地产运行典范TOP10。

黑马荣盛发展凭借42万平方米建筑面积获得绿色住宅建筑二星运行标识,位列2015中国绿色地产运行典范TOP10第五名。朗诗绿色地产和方兴地产虽然都有项目获得绿色建筑三星运行标识,但是由于获得绿色建筑三星运行标识认证的建筑面积都不足20万平方米,故而只能屈居于荣盛发展之后。

路劲地产和北京城建集团分别凭借1个项目获得绿色建筑二星运行标识,跻身2015中国绿色地产运行典范TOP10。而侨福集团则凭借获得LEED铂金级的侨福芳草地项目,成为2015中国绿色地产运行典范TOP10的一员。

对比2015中国绿房企(住宅)TOP10与2015中国绿房企(商业地产)TOP10数据,排名前10的房企获得的绿色住宅建筑与绿色公共建筑评价标识共计468项,这也显示绿色建筑设计和运行差距较大。

实际上,设计和运营的脱节是绿色建筑面临的国际通病。很多房企为了能够争取更高的评价等级,获得绿色建筑设计标识,过分强调设计环节,甚至将绿色施工看成重要评价标准,增加了一些没有必要的项目或者手段,造成绿色技术的堆砌,在实际运营使用过程中则由于运营成本过高被弃用。

为了切实督促绿建项目落地,目前有些地方采用了新的绿建补贴措施,比如,山东省住房城乡建设厅会同省财政厅在今年修订《山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法》,对绿色建筑评价标识项目的奖补依据由原来的项目设计标识星级变更为项目所获运行标识星级。